Act Aditional Reziliere Contract Inchiriere Pdf May 2026
| Method | Legal effect | Requires consent | |--------|--------------|------------------| | Unilateral termination notice (if provided in contract) | Terminates lease after a notice period | No | | Court action for breach of contract | Judge decides termination | No | | Act adițional de reziliere | Immediate or future termination by mutual agreement | Yes (both parties sign) |
Advantages of the act adițional:
To be enforceable, the act adițional must include:
⚠️ If the original lease was registered with ANAF (tax authority) for income tax purposes, the act adițional must also be registered to avoid continued tax liability for the landlord.
Mai jos găsești un model concis, gata de copiat într-un document Word/PDF. Înlocuiește datele între paranteze cu cele reale.
ACT ADIȚIONAL NR. ___ la Contractul de închiriere nr. ___ din data ___
Părțile:
Având în vedere contractul de închiriere menționat mai sus, părțile convin, de comun acord, următoarele:
Art. 1 — Obiect Prezenta act adițional are ca obiect rezilierea anticipată a Contractului de închiriere nr. ___ începând cu data de ___.
Art. 2 — Cauza rezilierii (Scurtă mențiune a motivului: ex. reziliere amiabilă la cererea părților, neplată chirie, nerespectare clauze, mutare etc.)
Art. 3 — Situația obligațiilor financiare (1) Locatarul confirmă obligația de a plăti sumele restante în valoare de ___ lei, până la data de ___. (2) Locatorul confirmă primirea sumei de ___ lei la data de ___ (dacă este cazul). (3) Depozitul de garanție: (returnat integral / reținut parțial în sumă de ___ lei pentru … / reținut integral) și termenul de restituire.
Art. 4 — Predarea bunului Locatarul se obligă să predea imobilul/locuința/terenul la starea descrisă în procesul-verbal de predare-primire încheiat la data de ___, până la data de ___.
Art. 5 — Clauze finale (1) Părțile declară că, prin prezentul act adițional, renunță la orice alte pretenții reciproce izvorâte din contractul de închiriere pentru perioada până la data rezilierii, cu excepția obligațiilor menționate la Art. 3. (2) Prezenta act adițional intră în vigoare la data semnării de către ambele părți. (3) Orice modificare ulterioară se va face numai prin act adițional semnat de ambele părți.
Semnături: Locator: _______________________ Data: ___ Locatar: _______________________ Data: ___
Martor(i) (dacă se dorește):
Sugestii practice:
Vrei să ți-l trimit ca fișier PDF gata completat cu datele tale? (Dacă da, furnizează datele necesare.)
[Invocare termeni de căutare]
An Act Adițional for the termination (reziliere) of a rental agreement is a legal document signed by both the landlord (locator) and the tenant (locatar) to formally end their contract, typically before its original expiration date. In Romania, this process is governed by the Civil Code and Law no. 114/1996. Key Components of the Document
A standard "Act Adițional de Reziliere" should include the following sections to be legally valid:
Header: Explicitly state "Act Adițional de Reziliere" and reference the original rental contract number and date.
Identification of Parties: Full names, addresses, and ID details (CI series and number, CNP) for both the landlord and tenant.
Termination Clause: A clear statement that the parties mutually agree to terminate the contract starting from a specific date.
Settlement of Obligations: Confirmation that all rent, utility bills, and potential damages have been paid, or a plan for any final settlements.
Return of Deposit: Details regarding the refund or retention of the security deposit (garanție).
Signatures: Date of signing and the signatures of both parties in two original copies. Administrative & Legal Steps Act Aditional | PDF - Scribd
To terminate a lease by mutual agreement, you can use the following structure for an "Act Adițional de Reziliere" (Addendum for Termination). This document formally ends the legal relationship between the landlord and the tenant. Model Act Adițional de Reziliere
ACT ADIȚIONAL NR. [Număr]la Contractul de închiriere nr. [Număr contract inițial] din data de [Data contractului] 1. Părțile Contractante
PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria [Serie] nr. [Număr], CNP [Cod numeric personal].
CHIRIAȘ: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat/sediu în [Adresa], posesor al CI seria [Serie] nr. [Număr]/CUI [Cod unic de înregistrare]. act aditional reziliere contract inchiriere pdf
2. Obiectul Actului AdiționalPărțile au convenit, de comun acord, încetarea contractului de închiriere menționat mai sus, începând cu data de [Data încetării efective]. 3. Clauze de Reziliere
Predarea Imobilului: Chiriașul se obligă să predea imobilul situat în [Adresa imobilului] până la data de [Data], în starea în care a fost primit, conform procesului-verbal de predare-primire inițial.
Obligații Financiare: Părțile declară că nu mai au nicio pretenție una față de cealaltă cu privire la plata chiriei sau a utilităților până la data încetării, sub condiția achitării facturilor scadente.
Garanția: Garanția în valoare de [Suma] va fi [restituită chiriașului / reținută pentru reparații/utilități], conform înțelegerii părților.
4. Dispoziții FinalePrezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. Semnături: PROPRIETAR: ____________________ CHIRIAȘ: ____________________ Important Next Steps
ANAF Notification: If the landlord is a natural person, they must declare the termination to ANAF within 30 days using Form 168 (Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune), checking the "Încetare" (Termination) box.
Inventory Check: Always sign a Proces-Verbal de Predare-Primire when returning the keys to document the state of the property and meter readings (water, electricity).
PDF Resources: You can find downloadable templates on platforms like Scribd or university portals like TUIASI. AI responses may include mistakes. Learn more Act Aditional | PDF - Scribd
Un act adițional de reziliere a unui contract de închiriere este documentul prin care proprietarul și chiriașul convin, de comun acord, să înceteze raporturile contractuale înainte de termenul stabilit inițial. Modele și resurse PDF
Puteți găsi și descărca modele gata de completat pe următoarele platforme:
Scribd - Model Act Adițional Reziliere: Un model simplu pentru încetarea contractului prin acordul părților.
Lemonaid - Model Act Adițional: Document care poate fi adaptat pentru orice modificare sau încetare a contractului de închiriere.
Universitatea Tehnică „Gheorghe Asachi” (Exemplu): Un format PDF standard utilizat pentru rezilierea prin acordul părților. Structura necesară a documentului Pentru a fi valid, actul adițional trebuie să includă:
Datele de identificare ale părților (Proprietar și Chiriaș) și referința către contractul inițial (număr și dată).
Clauza de reziliere: Mențiunea explicită că părțile convin încetarea contractului de comun acord.
Data încetării: Ziua exactă de la care contractul nu mai produce efecte.
Situația obligațiilor: Mențiuni despre plata chiriei la zi, returnarea garanției și starea imobilului (adesea însoțit de un proces-verbal de predare-primire). Semnăturile ambelor părți. Pași importanți după semnare
Model Act Aditional Incetare Contract Prin Acord | PDF - Scribd
Un act adițional de reziliere a unui contract de închiriere este documentul prin care părțile convin, de comun acord, să înceteze relația contractuală înainte de termen. Acesta trebuie să includă identificarea părților, referința la contractul inițial, data încetării și clauze privind lipsa pretențiilor financiare. Modele în format PDF și DOCX sunt disponibile pe platforme precum Scribd și Contabilsef.md.
AI responses may include mistakes. For legal advice, consult a professional. Learn more
Model Act Aditional Incetare Contract Prin Acord | PDF - Scribd
Act Adițional de Reziliere (Addendum for Termination) is a formal legal document used in Romania to officially end a rental agreement by mutual consent before its original expiration date. While many contracts end naturally, this addendum provides a clear "paper trail" for both parties regarding the return of the security deposit and the state of the property. Essential Content of the Addendum
A standard addendum should include the following sections to be legally binding and clear: Act Aditional - Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
This report outlines the legal and procedural framework for terminating a rental contract via an Act Adițional (Addendum) in Romania, providing a structured template and administrative requirements as of April 2026. 1. Executive Summary
Terminating a rental contract before its expiration date is most effectively handled through an Addendum for Termination by Mutual Consent (Act Adițional de Reziliere prin Acordul Părților). This document ensures that both parties agree on the final date of occupancy, the status of the security deposit, and any pending financial obligations. 2. Essential Clauses for the Addendum
To be legally binding and accepted by fiscal authorities (ANAF), the document should include:
Identification of Parties: Full name, address, ID (CI) series/number, and CNP for both the landlord (Proprietar) and tenant (Chiriaș).
Reference to Original Contract: The registration number and date of the initial rental agreement.
Termination Clause: Explicit statement that the contract is terminated by mutual agreement starting on a specific date. | Method | Legal effect | Requires consent
Release of Liability: A statement confirming that, upon signing, parties have no further financial or legal claims against each other (optional but recommended).
Signatures and Date: Signed by both parties in at least two original copies. 3. Model Template (Structure)
You can use the following structure to create a PDF or Word document: Description Header
ACT ADIȚIONAL NR. ___ la Contractul de Închiriere nr. ___ din data ___ Parties
Between [Landlord Name] (Proprietar) and [Tenant Name] (Chiriaș). Object
The parties agree to terminate the Lease Agreement mentioned above by mutual consent, as per Art. 1.270 of the Civil Code. Effective Date
The contract ceases to produce effects starting with the date of [Insert Date]. Settlement
The security deposit (garanția) in the amount of [Amount] is [returned/retained for damages]. Signatures Signed today, [Today's Date], in two original copies. 4. Mandatory ANAF Formalities
In 2026, registering and terminating rental contracts with the Romanian Tax Authority (ANAF) remains mandatory. Act Aditional Reziliere | PDF | Politics - Scribd
This essay explores the legal and practical framework of an Act Adițional de Reziliere (Addendum for Termination) for a rental contract in Romania. In the Romanian legal system, particularly under the Civil Code and the Housing Law (Law 114/1996), an addendum serves as a formal, bilateral agreement to dissolve a lease before its scheduled expiration. The Role of the Act Adițional in Mutual Termination
While a rental contract can end naturally at the expiration of its term, an early termination (reziliere) often requires a documented agreement to protect both the landlord (locator) and the tenant (locatar). The Act Adițional functions as a modification to the original contract, explicitly stating that both parties agree to cease their obligations on a specific date. Key Components of the Document
To be legally sound and useful for administrative purposes, such as updating records with ANAF (National Agency for Fiscal Administration), the document typically includes: Lease agreement in Romania - Pavel, Margarit and Associates
Înțeleg că doriți un eseu despre "Act adițional de reziliere contract de închiriere PDF". Voi încerca să vă ofer un conținut relevant și util.
Titlul: Actul adițional de reziliere a contractului de închiriere: Aspecte importante și implicații
Introducere: Contractul de închiriere este un acord bilateral prin care o parte, numită locator, se obligă să dea în folosință unei alte părți, numită chiriaș, un bun imobil sau mobil, pe o perioadă determinată, în schimbul unei chirii. Însă, uneori, părțile implicate în contract pot decide să rezilieze acordul, fie din cauza neîndeplinirii obligațiilor, fie din cauza unor evenimente neprevăzute. În acest context, actul adițional de reziliere a contractului de închiriere devine un instrument esențial.
Ce este actul adițional de reziliere a contractului de închiriere?
Actul adițional de reziliere a contractului de închiriere este un document care completează sau modifică contractul inițial de închiriere, având ca scop rezilierea acestuia. Prin acest act, părțile contractului de închiriere declară de comun acord că înțeleg să înceteze contractul, de obicei, la o anumită dată.
Conditiile de formă și conținut ale actului adițional de reziliere
Pentru a fi valabil, actul adițional de reziliere a contractului de închiriere trebuie să îndeplinească anumite condiții:
Implicații și consecințe
Rezilierea contractului de închiriere prin act adițional are implicații semnificative:
PDF și importanța documentării
În era digitală, actul adițional de reziliere a contractului de închiriere poate fi ușor creat și distribuit în format electronic, inclusiv în format PDF (Portable Document Format). Acest format oferă avantaje considerabile:
Concluzie:
Actul adițional de reziliere a contractului de închiriere reprezintă un instrument util și necesar în situațiile în care părțile implicate într-un contract de închiriere decid să înceteze acordul. Este important ca acest act să fie întocmit cu respectarea condițiilor de formă și conținut, pentru a evita potențiale litigii. Utilizarea formatului PDF pentru acest document asigură securitate, integritate și ușurință în distribuire și stocare.
Sper că acest eseu vă oferă informații utile despre actul adițional de reziliere a contractului de închiriere și importanța acestuia în cadrul raporturilor juridice dintre locator și chiriaș.
act adițional de reziliere a unui contract de închiriere este documentul oficial prin care proprietarul și chiriașul convin, de comun acord, să pună capăt raporturilor contractuale înainte de termenul stabilit inițial.
Iată elementele esențiale pe care trebuie să le conțină acest document pentru a fi valid și pentru a te proteja juridic: Structura Principală a Actului Adițional Datele de identificare:
Numele complet, CNP-ul și adresa ambelor părți (Locator/Proprietar și Locatar/Chiriaș). Referința contractului: ⚠️ If the original lease was registered with
Numărul și data contractului de închiriere care se reziliază. Data încetării:
Ziua exactă în care contractul încetează să mai producă efecte și spațiul este eliberat. Stadiul obligațiilor financiare:
O mențiune clară dacă chiria și utilitățile au fost achitate la zi. Situația garanției:
Specificați dacă garanția se restituie integral, se reține pentru reparații sau se folosește în contul ultimei luni de chirie. Starea imobilului:
O declarație prin care proprietarul confirmă că a recepționat spațiul în stare bună (sau menționarea eventualelor daune). Model de Text (Exemplu) ACT ADIȚIONAL NR. ___ la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ Art. 1. Părțile:
[Nume Proprietar] și [Nume Chiriaș] convin de comun acord încetarea contractului menționat mai sus. Art. 2. Termen:
Contractul încetează la data de [Data], dată la care chiriașul va preda cheile imobilului. Art. 3. Obligații:
Părțile declară că nu mai au nicio pretenție una față de cealaltă, toate plățile fiind efectuate la zi. Art. 4. Garanția:
Garanția în valoare de [Sumă] se restituie chiriașului la data semnării prezentului act. De ce este important formatul PDF?
După ce completezi și semnezi documentul (de preferat împreună cu un proces-verbal de predare-primire a cheilor), este recomandat să îl scanezi în format
. Acest format asigură integritatea documentului, fiind greu de modificat ulterior, și este standardul acceptat pentru arhivare digitală sau trimitere către ANAF (dacă contractul a fost înregistrat fiscal). Ai nevoie și de un model de proces-verbal pentru predarea cheilor și verificarea inventarului?
AI responses may include mistakes. For legal advice, consult a professional. Learn more
Mai jos găsiți un model complet pe care îl puteți copia într-un document Word și apoi salva ca PDF, sau puteți căuta versiunea editabilă la finalul articolului.
ACTADIȚIONAL DE REZILIERE la Contractul de Închiriere nr. [xxxxx] din data de [data]
Părțile semnatare:
1. Locator (Proprietar): Nume: _________________________ CNP: _________________________ Domiciliu: _________________________
2. Locatar (Chiriaș): Nume: _________________________ CNP: _________________________ Domiciliu: _________________________
Având în vedere prevederile art. 1276 și urm. din Codul Civil și clauza [nr. clauzei] din contractul de închiriere menționat,
Părțile convin după cum urmează:
Art. 1. În mod unilateral și amiabil, se dispune rezilierea Contractului de Închiriere nr. [xxxxx] începând cu data de [data rezilierii] .
Art. 2. Locatarul declară că a achitat toate obligațiile de plată (chirie, utilități, întreținere) până la data prezentei.
Art. 3. Garanția în valoare de [sumă] RON se restituie/reține astfel: _____________
Art. 4. Imobilul situat în [adresă] a fost predat primit de către Locator fără obiecțiuni, iar cheile au fost returnate.
Art. 5. Părțile declară că nu au pretenții reciproce de natură civilă sau penală decurgând din executarea contractului reziliat.
Art. 6. Prezentul act adițional face parte integrantă din Contractul de Închiriere nr. [xxxxx].
Încheiat astăzi, [data] , în 2 exemplare originale.
Locator, (semnătura) Locatar, (semnătura)
If you see any of the following in the PDF, proceed with caution:
Dacă o parte refuză să semneze actul adițional, aveți două opțiuni:
